Администрация Новосельского сельского поселения пыталась через суд взыскать с местной птицефабрики почти четыре миллиона рублей. Суд встал на сторону предпринимателя и полностью отказал в исковых требованиях.

Сумма задолженности складывалась из задолженности по арендной плате в размере 2 835 359 руб. 20 коп, пеней в размере 1 140 380 руб.27 коп и процент за пользование чужими денежными средствами в сумме 392 127 руб.80 коп.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования истца не признал, указав на неправомерное изменение вида разрешенного использования земельного участка с разрешенного использования "сельскохозяйственные угодья" на разрешенное использование "для производственной деятельности", а также неправомерное изменение категории земельного участка – с земель сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов.

Ранее между администрацией Новосельского сельского поселения Ковровского района и птицефабрикой был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 165 135 кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Владимирская область, Ковровский район, разрешенное использование – сельскохозяйственные угодья, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка

Срок аренды в договоре был установлен с 27.04.2015 по 26.04.2064. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. По акту приема-передачи земельный участок был передан  арендатору.

Арендная плата за период с 27.04.2015 по 31.12.2015 была устанавлена в сумме 479 руб.90 коп., исходя из платы в 0,004 коп. за 1 кв.м земельного участка. Судя подогову, размер арендной платы мог быть пересмотрен в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае: изменения кадастровой стоимости земельного участка, при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости или перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Как пояснил истец, в начале ноября 2015 года он направил в адрес ответчика письмо о том, что арендуемый ответчиком земельный участок переводят в категорию производственных земель. К данному письму истец приложил дополнительное соглашение о расторжении договора аренды и передаточный акт на возврат земельного участка. Ответчик указанные документы не подписал.

Поддержав позицию предстваителей птицефабрики и ссылаяся на действующие законодательные акты, Арбитражный суд отклонил все требование о взыскании долга. Соответственно требование истца о взыскании пеней в сумме 1 140 380 руб.27 коп. за период с 31.03.2016 по 22.09.2017 судом также отклоняются по тем же причинам. Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 392 127 руб.80 коп. за период с 31.03.2016 по 22.09.2017 и процентов за период с 23.09.2017 по день фактической уплаты долга, также подлежит отклонению по указанным выше причинам.